Nekretnine i imovina
Sredimo papire oko vaše nekretnine.
Nekretnine su najvrednije što mnogi od nas posjeduju. Upis vlasništva, brisanje tereta, razvrgnuće suvlasništva ili spor sa susjedom, svaki od tih koraka zahtijeva preciznost i poznavanje postupka. Sredimo papire oko vaše nekretnine.
Često postavljana pitanja
Zahtjev za upis podnosi se elektronički, putem odvjetnika ili javnog bilježnika. Za upis je potrebna odgovarajuća isprava koja dokazuje pravo koje se upisuje te punomoć za zastupanje. Ovisno o vrsti upisa, zahtjevi se mogu razlikovati pa se vrijedi savjetovati kako bi upis prošao bez problema.
Ovisi o predmetu ispravka. Manji ispravci kao što su adresa ili osobni podaci rješavaju se jednostavno i brzo. Ako se radi o pogrešnom upisu vlasništva ili tereta, potrebno je provesti odgovarajući sudski postupak. U svakom slučaju, pogreške je važno ispraviti što prije jer mogu otežati svako buduće raspolaganje nekretninom.
Brisanje se provodi prijedlogom zemljišnoknjižnom sudu. Potrebna je isprava kojom dokazujete da ste ovlašteni tražiti brisanje. Najčešći teret je hipoteka, za njeno brisanje potrebno je brisovno očitovanje kojim vjerovnik dopušta brisanje.
Prvi korak je provjera zemljišnoknjižnog izvatka. Tereti su vidljivi u teretovnici dijelu izvatka koji se nalazi pri dnu. Ponekad tereti još nisu formalno upisani ali vidljivi su kao plombe u obliku slova Z i broja predmeta. Uz provjeru izvatka, nekretninu je uvijek preporučljivo i vizualno pregledati.
Da, u određenim uvjetima je to moguće putem instituta dosjelosti. Vrijedi se konzultirati jer uvjeti i postupak ovise o konkretnoj situaciji.
Prvi korak je pokušaj mirnog dogovora sa susjedom. Ako to ne uspije, možete pokrenuti postupak uređenja međe ili postupak zbog smetanja posjeda. Preporučljivo je što prije reagirati i dokumentirati stanje.
Ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti, svaki suvlasnik može tražiti razvrgnuće suvlasništva putem suda. Sud može odlučiti o fizičkoj diobi nekretnine ako je to moguće, o prodaji nekretnine i podjeli prihoda ili u određenim slučajevima jedan suvlasnik može isplatiti drugog.